Como declarar aluguel no Imposto de Renda 2026

Você paga aluguel? Precisa informar

Se você paga aluguel, a informação vai na ficha "Pagamentos Efetuados" com o código 70 (Aluguel de imóveis). Coloque o nome e CPF ou CNPJ do proprietário e o valor total pago no ano.

Ah, mas atenção: aluguel pago não é dedutível. Você não vai pagar menos imposto por causa dele. Então por que declarar? Porque a Receita cruza os dados. Se o dono do imóvel declara que recebeu e você não declara que pagou, sua declaração pode cair na malha fina.

E quem recebe aluguel?

Aí a coisa muda. Quem recebe aluguel de pessoa física precisa recolher imposto todo mês pelo carnê-leão. O rendimento entra na ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior". Se quem paga é uma empresa (pessoa jurídica), vai em "Rendimentos Tributáveis Recebidos de PJ".

A alíquota segue a tabela progressiva mensal. E o pulo do gato: despesas como IPTU, condomínio e taxa de administração da imobiliária podem ser descontadas do valor do aluguel recebido, desde que o ônus seja do locador.

Por exemplo: você recebe R$ 3.000 de aluguel, mas paga R$ 400 de condomínio e R$ 200 de IPTU. A base de cálculo do carnê-leão é R$ 2.400, não R$ 3.000.

Sublocação e aluguel por temporada

Subloca um imóvel (aluga para terceiros um imóvel que você já aluga)? A diferença entre o que recebe e o que paga é tributável. Aluguel por temporada pelo Airbnb ou similar também conta como rendimento tributável e segue as mesmas regras.

Erros que mandam gente pra malha fina

• Não declarar o aluguel pago (o proprietário vai declarar que recebeu, e a Receita vai notar)
• Esquecer do carnê-leão mensal sobre aluguel recebido
• Não abater as despesas dedutíveis (IPTU, condomínio) do rendimento
• Informar valor diferente do contrato ou dos recibos